领导好！
我们是成都恒大西辰绿洲小区二期业主。我于2019年7月购买成都恒大西辰绿洲期房，现求助事项如下：
1.要求开发商延期交房的违约金支付。按照合同约定，成都恒大西辰绿洲二期应2021年10月交房，该小区开发商延期到2022年5月交房，合同规定，延期一天交房开发商要支付每天0.01%（万分之一每天）的违约金。但从接房至今，延期7个月的违约金未支付；
2.不动产证办理时开发商未缴纳的维修基金需要到位。为了保交楼尽快完成，也为了能让房产证尽快到位，房管局在办理不动产证时，要求业主先支付自行支付的部分后，在开发商未交房屋维修基金前提下，为业主办理了不动产证。但那只是暂缓，成都恒大西辰绿洲开发商依法应该缴纳的维修基金应该交付到位，否则就是违法，需要职能部门负责催交或代交。
3.要求2.18元每平米每月的物业费能降低。理由：
第一，现在物业费标准是开发商依据楼盘内部设施和小区配套设施完整的前提下制定。但目前我们的配套设施（商城、到地铁口摆渡车等）全无，物业费不应该再执行最初标准；
第二，现在物业费用和本区域经济消费不匹配，作为乡镇楼盘，物业费应该适应乡镇经济收入与消费；
第三，目前所有楼盘都在大幅降价，本楼盘降价20-30%，一套房基本都缩水二三十万元，小区很多业主稳定收入多在降低，来崇州创业的青年业主更是资不抵债，物业应该顾及业主的艰难和目前整体经济形势，物业费也应该做相应调整；
第四，每平米每月2.18元物业费是开发商指定前期物业的定价，现物业称已经脱离开发商恒大集团独立经营，需要与业主重新签订物业服务合同，重新定价物业费；
第五，物业服务缺失。二期现有的三道门只有两道门每班有1人值守， 22栋后面所说的消防门车行门关闭，人行门无人值守。整个三期无出入大门。以上大门设置改建和值守缺失，为物业节约了安保费用，相应也应该降低业主物业费。
成都恒大西辰绿洲业主
