被投诉单位1：内江市住房和城乡建设局（以下简称“内江住建局”），
被投诉单位2：内江新华维港置业有限公司（以下简称“开发商”）
投诉请求：
1. 请求贵厅依法介入调查，督促开发商立即停止无证交付的违法行为，整改违规交付问题，严格按照购房合同约定完成房屋验收备案，具备法定交付条件后再行交付；
2. 请求贵厅督促开发商严格按照购房合同约定，向投诉人按照合同支付延期交房违约金，明确赔付金额、赔付时间及支付方式；
3. 请求贵厅依法监督内江住建局履行法定监管职责，撤销其对投诉人“责令开发商整改履约”诉求的不当驳回决定，责令内江住建局对开发商无证交付、延期交房的违规行为依法调查、约谈问责、纳入企业诚信惩戒，并书面告知投诉人调查处理进展；
4. 请求贵厅对开发商无证交付、延期交房的违规行为依法查处，对其违反建设工程质量管理、商品房销售相关法规的行为予以处罚；
事实与理由：
投诉人于2021年1月7日与开发商签订《商品房买卖合同》，合同明确约定：开发商应,2024年3月14日前，将已完成竣工验收备案、具备法定交付条件的房屋交付给投诉人；若开发商未按约定时间交付房屋，应按合同约定，按日向投诉人支付房屋总价款万分之一的违约金，直至房屋符合交付条件并实际交付之日止。
然而，截至投诉之日，开发商在未取得《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、未完成规划、消防等专项验收、不具备法定交付条件的情况下，擅自通知投诉人及其他业主办理房屋交付手续，属于典型的无证交付违法行为。根据《建设工程质量管理条例》第五十八条规定，建设单位未组织竣工验收、验收不合格擅自交付使用的，应责令改正并予以罚款；《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》明确规定，竣工验收备案是工程合法交付使用的法定前提，未完成备案擅自交付的，备案机关应责令停止使用、限期整改并予以处罚，开发商的该行为已严重违反上述法规规定，同时侵害了投诉人及其他业主的合法居住权益、财产权益，存在房屋质量、消防安全等重大隐患，无法办理不动产登记，影响后续落户、入学等相关权益。
同时，开发商未按购房合同约定时间交付房屋，已构成严重违约，截至目前，开发商始终拒绝履行赔付义务，未就违约金赔付事宜与投诉人达成一致，也未向业主书面说明任何赔付计划。
为维护自身合法权益，投诉人于2026年1月20日向内江住建局提交书面投诉，明确提出“责令开发商停止无证交付、整改履约，并按合同约定支付延期交房违约金”的诉求。但内江住建局在未充分调查核实、未履行法定监管职责的情况下，以“该事项与住建局无关”为由，驳回了投诉人的合理诉求，未对开发商的违规行为进行任何调查、督促，未采取任何监管措施，属于明显的不作为、履职缺位。
根据《城市房地产开发经营管理条例》《商品房销售管理办法》《建设工程质量管理条例》等相关法规规定，内江住建局作为地方住房和城乡建设主管部门，负有对本行政区域内商品房开发、销售、交付及建设工程质量的法定监管职责，有权且应当受理业主投诉，调查开发商违规行为，责令开发商整改履约、约谈负责人、纳入企业诚信记录、暂停预售资金拨付，对违规行为依法查处，并协调业主与开发商的纠纷，督促开发商履行合同义务。其以“无关”为由驳回投诉人诉求，明显违反法定职责，未能依法维护业主合法权益。
贵厅作为四川省住房和城乡建设领域的省级主管部门，负有指导、监督市（州）住建局履行监管职责、督查督办重大信访投诉案件的法定职责。现因内江住建局不作为、开发商违规无证交付且拒绝赔付，投诉人的合法权益无法得到保障，无奈之下，特向贵厅提起投诉，恳请贵厅高度重视，依法介入处理。
恳请贵厅秉持公平公正、依法行政的原则，切实维护业主合法权益，依法督促相关单位履行法定义务，对违规行为予以查处，及时将处理结果告知投诉人，不胜感激！
