麻辣社区“四川群众呼声”四川省网上群众工作平台接到群众网络诉求，网友在《群众呼声两会直通车》意见征集贴中跟帖中反映：
各位领导： 你们好！我是四川省眉山环天.山屿城楼盘的一名购房者，这个楼盘位于四川省眉山市仁寿县视高镇，由国企眉山环天发展有限公司开发，现在该小区是眉山片区最大的安置房小区。出于对国企的信仁，我买了这个小区的商品房。现在我以我亲身的购房经历向你们讲述一个惊人的售房骗局。环天山屿城售房欺诈揭密1.以夸大，虚假的房产广告吸引广大购房者的目光，甚至把广告展厅布置到新疆、西藏、青海等省，把消费者吸引到视高镇。宣传山屿城为天府头牌，高档小区，高端配套，无比的高大上，让消费者产生购买欲。隐瞒该小区有大量的安置户。2.消费者进入售楼部后，开发商故意制造人山人海的火爆交易场景假象（可能请了很多房托所致），诱骗消费者产生购房的冲动。3.在销售过程中，开发商采用饥饿销售模式，制造房源特别紧张的假象，需要靠抢才能买得到。4.引导消费者先交五万元定金，先把房号固定下来，栓牢消费者，且定金只能抵首付，不能退还。5.签订合同时，不给购房者阅读合同的时间，置业顾问直接引导买方在指定位置快速签字，不作任何不利因素提示，故意隐瞒小区有安置房，并谎称安置房为“政府回购房”，解释为“政府用于安置高端引进人才”。6.部分业主买房当天只签订了主合同，补充协议及其它一些文件是后期通知补签的。7.签订合同后，假借需要上级部门审核的名义，不让买方带走合同。几个月后，在业主再三催促下通过邮寄方式送达。8.合同送达后，较多业主发现预售合同有重新被装订的痕迹，齐缝手印有断裂现象，并且卖方把提示有安置房或政府回购房的“不利因素公示”偷放装订入预售合同，证明开发商在合同上做假，混淆视听，制造“业主签订主合同时已经了解小区有安置房，买房行为属业主自由选择”的假象。以上就是眉山环天发展有限公司售房欺诈的全过程，整个过程构成了一个完整的欺诈链，他们的骗术设计得如此高明，环环相扣，很少有人能逃脱他们的陷阱，这就是为什么我们那么多业主都中了开发商的圈套的原因。从走进山屿城售房大厅那一刻起，我们所有人都成了这个骗局中任人宰割的羊。我对眉山环天发展有限公司的投诉如下：一．合同欺诈 1.同小区，两个购房合同版本，两种土地属性。一种是安置房用地，一种是政府回购房用地。2.合同权利义务不对等，补充协议更是维护开发商利益，规避其责任和义务，属于霸王条款。 3.合同签订过程中，开发商一直隐瞒山屿城小区安置房和商品房并存的事实。售卖时无任何提示山屿城内要安置5000多户拆迁户，如此重大的隐瞒严重影响房屋价值，造成购房者严重经济损失且降低小区品质。4.合同签订违背公平公正原则。采用饥饿销售模式，故意制造房屋紧缺的假象，诱骗消费者，虚假宣传，在购房者未完全知悉合同内容的情况下，先付定金，栓牢消费者，并诱骗购房者快速签订买房合同。5.合同签订后，开发商未让购房者当场带走一份合同，而是三个月后通过邮寄方式送达。部分购房者收到合同时，合同有被拆装重组的痕迹，骑缝手印有断裂现象（部分业主正在指纹鉴定中），开发商涉嫌合同欺诈。6.整个售房过程全是欺骗，合同应该视为无效合同。二.虚假宣传：1.隐瞒山屿城小区是安置房小区。售卖时开发商无任何提示山屿城内要安置5000多户拆迁户，未在售楼部显眼位置作“重大不利因素公示”。从2020年的小区投标书可以证明开发商早就知道小区有安置房，但却谎称安置房为“政府回购房”，并解释为“政府用于安置高端引进人才”，如此重大的隐瞒严重影响房屋价值，引起商品房贬值，造成购房者重大经济损失且严重降低小区品质，这是业主最不能接受的虚假宣传。2.备案与宣传不符。规划局对山屿城的商品房备案是单人间和书房，没有主卧。但在售房的整个过程中，开发商的现场宣传、沙盘、样品房及宣传册上均未提示卧室都是单人间和书房，反而宣传有主卧，DM宣传单上也并未提示主卧是书房改造而来，且合同中也提到主卧，这与备案不符，属于严重虚假宣传。消费者都是看到宣传资料及样品间房间结构合理，有宽敞的主卧才买的房子，而开发商却隐瞒备案单人间、无双人间备案的事实，严重欺骗消费者。3.呈现与宣传不符。卖房时宣传小区为高品质商品房小区；周边配套高端齐全；房屋赠送抵公摊。现在小区品质极差，呈现的是低端安置房品质，主卧实测面积低于9平方，仅五六平方大，安不下一张1.5米的床，次卧有梁，与样板间不符，无法使用；小区绿化及周边配套不达标，50%绿化率达不到，小区自建商业街、周边三大，公园、学校等配套均未呈现，与宣传不符；赠送面积抵公摊达不到，面积偏差较大，与宣传不符。三、房屋质量不合格：1.购房者购买的是高品质商品房（品质标准参照同期同地段其他楼盘商品房），现在实际呈现的质量与本小区安置房同等品质，甚至更差。2.小区整体外观、小区大门及入户门头造型、套内设计，均达不到商品房要求；每层楼道层高太矮，仅2.4米；楼栋门头狭窄且丑陋。3.室内结构极不合理。现代住宅中，三居、四居室商品房均会设计面积大于九平方的主卧，而山屿城却未设计主卧。山屿城的“主卧”在备案中称为“书房”，实际面积只有五六平方，小到无法安床。现在开发商让业主把阳台隔墙打掉，让“书房”变“主卧”，但改造后有30~40厘米下沉梁压顶，而且业主将长期一半睡在阳台，一半睡在室内，严重影响美观且不适合居住，改造后还存在安全隐患。次卧有梁，无法正常使用。根据“国家对商品房可退房15种情形”中“房屋质量不合格”及“房屋存在质量问题严重影响正常居住使用”的规定，购房者有权要求退房。四、价格欺诈1.小区内安置房与商品房混杂，严重影响商品房价值，导致购房者所买房屋严重贬值，而且小区内商品房与安置房统一设计，同一品质，本应相同价格岀售，但开发商却高价售卖商品房，低价售卖安置房，严重价格欺诈。2.小区商品房质量极差，质量与价格严重不对等，售价明显高于质量的匹配价格。3.欺瞒消费者价格，无均价层定价公示，相同时间段、相同面积的商品房房屋总价相差极大。且开发商给予卖房中介至少五万元高额佣金回报，部分业主曾得到中介几千甚至上万元返款，说明开发商和卖房中介有高额利益输出。五、配套设施不达标小区绿化及周边配套与宣传完全不符，商业街、三大公园、学校等基本未呈现。六、推脱延期交房责任延期交房拿疫情说事，单方面告知购房者需要延期交房，不征求购房者意见。妄图掩盖延期交房的违约责任。七、涉嫌泄漏购房者隐私开发商存在泄漏或出卖购房者个人信息给装修公司的行为，侵犯业主隐私，骚扰家人，给购房者生活造成严重不良影响。基于以上原因，我的诉求是：请开发商退房退款，还我血汗钱。
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