2025年,成钞家园第八届业委会任期届满,换届小组把业主大会开成一个笑话。这个30多年的老小区从成立首届业委会以来,换届业主大会开了无数次,从来就没有听说过业主大会可以不审议通过“三个规约”,延用旧版就直接选举业委会。“三个规约”是什么?是小区业主共同管理物业的基本行为准则。没有审议通过规约的业主大会所选的业委会,后续运作就缺乏基础规范,其决议的合法性和有效性就不成立。
换届小组这次还修改了小区专有建筑面积,按照自已的意愿选择性的组织投票,更为夸张的是业主大会统票当日不宣布选举结果,这一系到“神”操作,就实实在在的在一个经历无数次换届的小区发生了。这些人肆无忌惮的破坏业主大会法定程序,践踏业主民主权利的行径已经到了疯狂的,毫无顾忌的甚至是不可理喻的地步。
2022年,成钞家园完成小区“三供一业”改造以后,前期成钞物业退出小区,物业管理从此与市场完全接轨。小区自成立首届业委会至第七届任期届满,一直延用的投票权人数为1756个,专有部分建筑总面积为20万(207670平方米)。2025年,我们发现换届小组将小区专有部分面积修改为18万(184685.62),这个数据是怎么产生的,为什么要减少(22984.38)平米。这两万多平米哪里去了,法律依据是什么至今换届小组也没有向广大业主说清楚。
投票权人数和专有建筑面积是业主大会两项法定的重要指标,决定业主大会是否有效。票权人数是按一户一票计算,专有部分建筑面积是以不动产登记核定小区总建筑面积为准。在一个物业区域内的不动产建筑面积是不会因产权关系变化而随意变更的。试问第十届换届又该是多少,今后又该怎么开?
成钞家园历届业主大会均设定了成钞公司公产房业委会委员候选人专属名额,代表成钞公司521套公产房住宅物业和三万多平米的非住宅物业参与业主大会选举,具有一票投票权。因为“大业主”所属专有面积数量较大,历届业主大会对此都相当重视。现在小区医院,幼儿园移交地方以后,也属于大业主,是否将这两户纳入,如何计票我们就不得而知。
再说统票,成钞家园换届选举于2025年12月14日在小区“亲邻坊”开箱统票,统票当日没有依法宣布选举结果,直到12月20日晚,七天以后才在小区宣布选举结果。 期间,多名业主通过业主群,短信等多种方式向换届小组以及社区指导选举工作的代军同志咨询,均没有得到明确答复。
统票当天即为选举结果产生日。统票当天的统计结果不告诉大家,这背后在干什么,七天之后才宣布选举结果,这只有参与统票的全部工作人员才知道。统票当日不宣布选举结果,已经严重违背换届选举的公开、透明原则,引发小区广大业主强烈不满与质疑,严谨审慎的选举大会被一些亵渎法律,利欲熏心的人弄成儿戏,真可说是前无古人后无来者。
本次换届选举工作自2025年4月17日成立换届小组以来,就显得相当随便,毫无章法。组建的换届小组成员公示几天后就变了,参选委员候选人纷纷退出选举以誓维护法律尊严;换届小组消无声息的就决定业主大会不修改也不审议通过“三个规约”,庄重严肃的业主大会就这么被换届小组弄得乱七八糟。
实际上小区第八届业委会任期届满,上届业委会主任担当了第九届换届工作的组织者。让广大业主感到奇怪的是第八届业委会换届的组织者修改了小区“三个规约”的部分内容,对小区业主共同利益作了重大调整。然而,真正应该调整,补充和完善的比如:业委会任期,物业合同部分条款,维修基金使用,小区非住宅物业费用收取以及随着时间推移小区所产生的一系列亟待补充完善的一些新情况,新内容却根本没有被引起重视。我们看到一种匪夷所思的现实是第八届换届修改了“三个规约”,废除了小区实施多年的“公共收益使用管理办法”和“维修基金使用管理办法”,提高了物业公共收益分配比例。现在第八届任期届满要成立第九届业委会了,人还是这几个人,事还是这些事,参与换届的组织者却一厢情愿的阻止规约的修改,在没有广泛征求业主意见的情况下,换届小组就决定不对“三个规约”提交业主大会审议通过。显然,其目的就是继续延用旧规约侵害业主合法权益,掏空小区业主公共收益。这种凌驾于业主大会之上,任意践踏法规尊严,剥夺业主知情权,参与权和表决权的行为令人发指。
上述行为在小区已经产生了极其恶劣的社会影响。这些行为还是在社区,街办自始至终都参与监督指导的情况下发生的。这些闻所未闻的事件,是小区不懂法的一些人弄出来的还是有意而为之,业主强烈要求社区及小区换届选举工作小组应在3个工作日内,如实公告2025年12月14日至20日几个时间点产生的选举结果。如实公示各候选人的得票数量、得票率、有效选票总数,无效选票总数。如实提供几次参与统票的监票人,计票人以及工作人员在现场工作的影视证据资料及签名认可证据。如实提供变更专有建筑面积的法理依据。
成钞家园是一个比较成熟的老小区,小区成立业委会多年,规章制度完善,管理相对规范。“三供一业”移交刚进入第二届业委会换届,小区这些为所欲为的事件需要柳城街办,黄金社区本着实事求是的态度对本次换届选举整个过程的法定程序,表决结果以及小区专有建筑面积进行核查,甄别,严肃认真对待,给广大业主一个真实可信的答复。
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