岳池县滨西花园购房被抵押无法办证 - 问政广安市岳池县 - 四川群众呼声

岳池县滨西花园购房被抵押无法办证已办结投诉

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来源：四川群众呼声

2026-04-10 07:40:58

我叫谭华兵，系四川省广安市岳池县罗渡镇居民。
 
我于2010年2月18日在岳池县罗渡镇滨西花园A栋2单元5-3号全款购买住房一套，购房款已全部付清。
 
经查，该房屋已于2009年11月3日被开发商陈代荣抵押给原岳池县伏龙信用社，开发商在向我出售房屋时未告知房屋已抵押的事实，导致我至今无法办理不动产权证。
 
2026年以来，我多次就该问题向岳池县自然资源和规划局信访反映，部门先后于2026年3月4日、3月11日、3月27日、3月31日、4月9日作出书面告知、处理意见书及答复意见。但相关部门均以属于民事纠纷为由，仅建议我通过司法途径解决，未进行实质性协调和督办，问题至今未能解决。
 
我个人无能力、无精力进行长期诉讼，且即便诉讼胜诉，判决书也难以执行，无法从根本上解除抵押、办理房产证。
 
现恳请岳池县人民政府、广安市人民政府牵头协调处理，督促相关方解除房屋抵押，依法为我办理不动产权证，维护我的合法权益。

答复

广安市岳池县罗渡镇人民政府

来源：四川群众呼声

谭华兵同志：
  您好！您反映滨西花园房屋被开发商提前抵押、无法办理不动产权登记的信访事项，我镇自规所已全面核查档案、逐级上报县局，现就相关情况依法答复如下：
  1. 房屋抵押权属核查情况
  经核查不动产登记系统档案，您所购案涉房屋，于2009年11月由开发企业办理不动产抵押登记，抵押权人为原伏龙信用社，抵押登记行为符合当时不动产登记法定程序，抵押权属合法有效。您2010年购房时，房屋已处于在先抵押状态，开发企业未如实告知抵押事实，属于商品房买卖民事合同纠纷范畴。
  2. 我单位法定履职边界说明
  不动产抵押解除，须由抵押双方（开发企业、债权金融机构）结清债务、共同申请办理注销抵押登记，属于民事债权债务处置行为。自然资源和规划部门，无行政强制权限单方解除合法有效的不动产抵押登记，无法直接强制划转债务、注销房屋抵押。
您多次来访后，我镇自规所已全程逐级上报县自然资源和规划局，县局已出具书面处置意见。
  3. 依法维权指引
  （1）民事司法途径：建议您通过民事诉讼，起诉开发企业隐瞒房屋抵押事实的合同违约、侵权责任，依法判令开发商履行解押，通过生效司法裁判厘清房屋权利归属。
  （2）政府协同帮扶：我镇将持续配合县级部门，常态化对接债权银行、属地专班，全力推动项目历史遗留办证问题统筹化解；您如需不动产登记档案查询、权属资料复印、我镇全程无偿配合办理。
  4. 后续工作安排
  我镇自规所将持续跟踪该事项进展，定期向县级专班反馈诉求，积极参与多方政企银协调会议，全力助推您房屋抵押问题化解、不动产权证办理。

                                                                                                   岳池县罗渡镇人民政府
                                                                                                        2026年4月10日

答复时间：2026-04-10 09:42:41

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评价时间：2026-04-10 12:34:24

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评分理由：

本人谭华兵，反映岳池县罗渡镇滨西花园房屋被开发商抵押、无法办理不动产权证的问题。现已收到镇政府的书面答复，了解到房屋在购买前已被抵押，属于历史遗留问题。现恳请政府按照答复内容，切实履行协调职责，帮助我协调对接债权银行和开发商，推动解除房屋抵押，妥善解决办证难题。希望政府明确

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来源：四川群众呼声

我叫谭华兵，系四川省广安市岳池县罗渡镇居民。
 
我于2010年2月18日在岳池县罗渡镇滨西花园A栋2单元5-3号全款购买住房一套，购房款已全部付清。
 
经查，该房屋已于2009年11月3日被开发商陈代荣抵押给原岳池县伏龙信用社，开发商在向我出售房屋时未告知房屋已抵押的事实，导致我至今无法办理不动产权证。
 
2026年以来，我多次就该问题向岳池县自然资源和规划局信访反映，部门先后于2026年3月4日、3月11日、3月27日、3月31日、4月9日作出书面告知、处理意见书及答复意见。但相关部门均以属于民事纠纷为由，仅建议我通过司法途径解决，未进行实质性协调和督办，问题至今未能解决。
 
我个人无能力、无精力进行长期诉讼，且即便诉讼胜诉，判决书也难以执行，无法从根本上解除抵押、办理房产证。
 
现恳请岳池县人民政府、广安市人民政府牵头协调处理，督促相关方解除房屋抵押，依法为我办理不动产权证，维护我的合法权益。

岳池县委书记

2026-04-10 07:40:58

官方回复

来源：四川群众呼声

谭华兵同志：
  您好！您反映滨西花园房屋被开发商提前抵押、无法办理不动产权登记的信访事项，我镇自规所已全面核查档案、逐级上报县局，现就相关情况依法答复如下：
  1. 房屋抵押权属核查情况
  经核查不动产登记系统档案，您所购案涉房屋，于2009年11月由开发企业办理不动产抵押登记，抵押权人为原伏龙信用社，抵押登记行为符合当时不动产登记法定程序，抵押权属合法有效。您2010年购房时，房屋已处于在先抵押状态，开发企业未如实告知抵押事实，属于商品房买卖民事合同纠纷范畴。
  2. 我单位法定履职边界说明
  不动产抵押解除，须由抵押双方（开发企业、债权金融机构）结清债务、共同申请办理注销抵押登记，属于民事债权债务处置行为。自然资源和规划部门，无行政强制权限单方解除合法有效的不动产抵押登记，无法直接强制划转债务、注销房屋抵押。
您多次来访后，我镇自规所已全程逐级上报县自然资源和规划局，县局已出具书面处置意见。
  3. 依法维权指引
  （1）民事司法途径：建议您通过民事诉讼，起诉开发企业隐瞒房屋抵押事实的合同违约、侵权责任，依法判令开发商履行解押，通过生效司法裁判厘清房屋权利归属。
  （2）政府协同帮扶：我镇将持续配合县级部门，常态化对接债权银行、属地专班，全力推动项目历史遗留办证问题统筹化解；您如需不动产登记档案查询、权属资料复印、我镇全程无偿配合办理。
  4. 后续工作安排
  我镇自规所将持续跟踪该事项进展，定期向县级专班反馈诉求，积极参与多方政企银协调会议，全力助推您房屋抵押问题化解、不动产权证办理。

                                                                                                   岳池县罗渡镇人民政府
                                                                                                        2026年4月10日

广安市岳池县罗渡镇人民政府

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