1、规模与需求不匹配
“根据盐边县2024年统计年鉴,桐子林镇常住人口为3.2万人,步行街规划长度1.8公里,按商业面积标准(0.5㎡/人),合理规模应为1.6万㎡,而当前方案商业面积达2.7万㎡(来源:项目设计书),超出需求68%。此外,县市场监管局数据显示,现有商业街空置率为22%(2025年4月),进一步扩建可能加剧资源浪费。
商业饱和度低:县城现有商业设施(如农贸市场、小型商铺)已能满足需求,盲目扩建可能导致空置率高、招商困难。
2. 重复建设,资源浪费
步行街+并行道路=低效投资:
步行街需封闭原道路,而50米外新建3公里通道,相当于同一区域建设两条平行道路,增加财政负担。
若原西环南路可优化为“人车分流”模式(如分时段步行化),无需额外新建道路。
生态影响:新建道路可能破坏原有绿化,增加热岛效应,而环评报告未公开(若未通过环评,项目可能违规)。
经济可行性存疑
3、投资回报率低:
2公里步行街的建设成本高(预计数亿元),但县城消费能力有限,商业回报周期长。
对比新九镇改造(仅升级1400㎡农贸市场),西环南路项目规模过大,可能造成财政浪费。
优化建议
1. 重新论证项目规模
缩短步行街长度(如新视窗路口至种子公司路口600米试点),避免过度商业化。
采用“弹性步行街”模式(如节假日步行化,平日允许车辆通行),减少对交通的影响。
2. 优化资金配置
优先用于民生工程(如老旧小区改造、农贸市场升级),而非形象工程。