省重点项目被开发商利用，购房者损失超50亿元 - 问政德阳市 - 四川群众呼声

省重点项目被开发商利用，购房者损失超50亿元已办结求助

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来源：四川群众呼声

2025-11-17 17:08:02

广汉天府大市场位于德阳市广汉市北京大道一段7号，占地面积1320亩，规模甚大。
一、该项目是国家一带一路9+N发展战略规划、农村农业部农产品定点批发市场，国家扶持项目，荣获国家专项资金补贴1100万。经省、市、地三级政府频频考察、视察、调研、指导、层层审核、审批的省重点项目。
一、一个势浩大的省重点项目，却由一个劣迹斑斑的合同诈骗犯刘某成(四川北新达亿投资有限公司法人) 承建。刘某成于2003年10月因合同诈骗罪、内幕交易罪，被成都市中院判处有期徒刑15年。刑期未满就承接了该项目建设。此人本性难改，利用国家政策扶持项目、走街串巷、散发宣传资料和各大媒体、电视、甚至不惜利用最高领导人的头像大肆宣传，该项目不仅有50万吨级的冻库，还有众多的独立商铺，售价高达近3万/平方米，导致2.8万户购房者陷入错误的认知以独立商铺购买，而现是大面积的物流仓库和只有6万吨级的冻库，与宣传完全相悖
二、开发商刘某成大搞虚假宣传、欺诈销售、售后包租承诺高额回报。据查证，只有A栋1060个是立项建设的独立商铺，而刘某成却卖出了3万间左右的独立商铺。他们把大片的仓库仅以地面划线编号强加于购房者为独立商铺，还存在一房多卖、有证无房、无房办证的乱象，并且还没有自主权，所签合同无法兑现。
三、刘某成故意虚设预售资金监管专户，让购房者误以为所缴纳的资金进入了监管专户有安全保障，导致购房款超50亿巨资严重失控、去向不明。早在2010年7月住建部已下达《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，已经对开发商资金进行监管。而刘某成不但不执行还故意弄虚作假，将预售资金囊入自己的账户。
四、所签合被调包。当时签订合同时，合同中有多处购房人亲手按的手印和手写体文字摘要，而现在手上的合同除了最后一页有购房人签字，其他地方都没有购房人的签字和手写体文字。有的合同甚至骑缝章都对不上，页码都没有，本人签字处都不是自己亲笔所签。
五、请住建部门就以五、下问题给与客观明确的回复：
1、住建部门在验收商品房时，是独立商铺所验收的？还是按物流仓储验收的？
2、明知开发商刘某成虚设资金监管专户，购房合同为什么能顺利通过住建部门的审核备案？
3、当地方政策有悖于国家政策，是执行地方政策还是执行国家政策？
以上三个问题请明确回复。
请不要问非所问。

2025-11-18 09:07:48

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    您好！您的来件已收悉，现向您作相应的解释和答复：诉求一：住建部门在验收商品房时，是独立商铺所验收的？还是按物流仓储验收的。调查核实情况：该群众于2018年4月购买北新冷链商铺（F2-1-1-380），与四川邦定达亿市场管理有限公司签订委托管理协议，委托模式为5+15（前5年租金一次性抵扣房款，后15年租金随行就市）。处理意见：广汉市住建部门按照验收程序对北新项目商铺进行验收。业主如有异议，可到相关部门依照规定查阅资料。诉求二：明知开发商刘某成虚设资金监管专户，购房合同为什么能顺利通过住建部门的审核备案。处理意见：广汉市住建部门严格依法依规对购房合同备案内容进行审核。广汉公安已经对刘某成进行立案调查，现进入二审审理阶段，若您有刘某成相关涉嫌违法犯罪线索，可向公安机关反映。诉求三：当地方政策有悖于国家政策，是执行地方政策还是执行国家政策。处理意见：从广汉市住建局（联系电话0838-5222751）了解，2019年10月，广汉市参照德阳市出台实施了《关于规范商品房预售资金监管的通知》，并严格按照监管办法的内容要求对全市内自通知下发后新办商品预售许可的项目实施资金监管。如您对上述的回复和处理结果有疑问，欢迎拨打联系电话0838-5235070进行咨询。祝您家庭幸福、生活愉快！
                                                                广汉市北新项目工作专班

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一、该项目是国家一带一路9+N发展战略规划、农村农业部农产品定点批发市场，国家扶持项目，荣获国家专项资金补贴1100万。经省、市、地三级政府频频考察、视察、调研、指导、层层审核、审批的省重点项目。
一、一个势浩大的省重点项目，却由一个劣迹斑斑的合同诈骗犯刘某成(四川北新达亿投资有限公司法人) 承建。刘某成于2003年10月因合同诈骗罪、内幕交易罪，被成都市中院判处有期徒刑15年。刑期未满就承接了该项目建设。此人本性难改，利用国家政策扶持项目、走街串巷、散发宣传资料和各大媒体、电视、甚至不惜利用最高领导人的头像大肆宣传，该项目不仅有50万吨级的冻库，还有众多的独立商铺，售价高达近3万/平方米，导致2.8万户购房者陷入错误的认知以独立商铺购买，而现是大面积的物流仓库和只有6万吨级的冻库，与宣传完全相悖
二、开发商刘某成大搞虚假宣传、欺诈销售、售后包租承诺高额回报。据查证，只有A栋1060个是立项建设的独立商铺，而刘某成却卖出了3万间左右的独立商铺。他们把大片的仓库仅以地面划线编号强加于购房者为独立商铺，还存在一房多卖、有证无房、无房办证的乱象，并且还没有自主权，所签合同无法兑现。
三、刘某成故意虚设预售资金监管专户，让购房者误以为所缴纳的资金进入了监管专户有安全保障，导致购房款超50亿巨资严重失控、去向不明。早在2010年7月住建部已下达《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》，已经对开发商资金进行监管。而刘某成不但不执行还故意弄虚作假，将预售资金囊入自己的账户。
四、所签合被调包。当时签订合同时，合同中有多处购房人亲手按的手印和手写体文字摘要，而现在手上的合同除了最后一页有购房人签字，其他地方都没有购房人的签字和手写体文字。有的合同甚至骑缝章都对不上，页码都没有，本人签字处都不是自己亲笔所签。
五、请住建部门就以五、下问题给与客观明确的回复：
1、住建部门在验收商品房时，是独立商铺所验收的？还是按物流仓储验收的？
2、明知开发商刘某成虚设资金监管专户，购房合同为什么能顺利通过住建部门的审核备案？
3、当地方政策有悖于国家政策，是执行地方政策还是执行国家政策？
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                                                                广汉市北新项目工作专班

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2025-11-24 17:30:40

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