烂尾楼非法集资，侵害业主利益，地方主管部门失 - 问政成都市温江区 - 四川群众呼声

烂尾楼非法集资，侵害业主利益，地方主管部门失已办结投诉

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来源：四川群众呼声

2024-06-21 10:27:05

    
领导您好！我是温江区万春镇天乡路二段968号财富中央城购房人，我于__2017__年_4_月与开发商签定商铺买卖合同并支付全款，合同约定在合同备案之日起60个工作日内帮我们办理预告登记，并于_2017年12月交付房屋，后面才知该楼盘2015年就烂尾，2017年温江住建仍允其合法销售，骗了很多购房人，至今已经六年了仍未收到接房通知，我们无数次去楼盘或打电话询问，他们都以各种理由搪塞，先说楼盘被修地铁影响进度，后说房子因开发商资金链断裂无法完工，可我们付款的时候他们并没有告知楼盘烂尾的实情，我们无数次求助政府相关部门领导，希望他们能够督促开发商想办法尽快完工交房，可是每一次努力都是白费，最终还是要购房人自己掏钱，部份业主被骗2020年出房屋总款的10%来完成尾期工程，当年共收了4000余万，可房屋仍没完工，2023年7月又冒出来一项2700多万元的报建费应付账款，当时这些费用都要购房人买单，当时还出了个倡议书说我们同意分期付款给这2700万，可实际我们并没同意，当时还打12345投诉坚决反对该方案，报建费为什么没交就开工预售了？当地监管部门是不是监管到位了？谁为不良开发商开的绿灯？今年5月温江信访和住建又倡导业主每平米交50元，共计500万就给办证，可当地政府却将此事指定给一个律所办理，而且500万预筹款含70万律师费，律师费支付款占总金额的14%，并且还需支付130万前期欠款，这合当年的非法自救如出一辙，我们明确反对该方亲案，可温江住建和信访却又说若三分之二同意就启动方䅁，他们凭什么代表我们同意该方案？这个楼盘若一次次被收割天理何在？还说若购房人不出钱，开发商就要破产，购房人的财产就得不到保障，可是购房人前期该交的钱已经交完了，只需要交后期办证所需的相关费用，没有义务和能力帮开发商垫资或偿还债务，购房人已经遭受了重大损失，无法再承受额外压力。2020年非法集资自救就有温江住建的副局长和科长参与站台，大家发现被骗后却又把责任推得开净，这次又如法炮制，是否有腐败问题？希望领导们能查清事实，还政务清明，救老百姓一命吧！谢谢！

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成都市温江区住房和城乡建设局

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网友：
     您好！谢谢您的来信！您所反映的问题，区住建局高度重视，赓即安排专人认真调查办理。现将办理情况答复如下：
  “财富·中央城”系成都艾文博花卉世界有限公司开发建设的商品房项目，位于温江区万春镇天乡路二段968号。
     关于您反映该项目烂尾的问题。经调查，该项目自2015年7月出现停工以来，因开发企业自身实力不够、大量资产被查封限制、资金筹措难度大等原因，未能从根本上化解项目建设问题。为推动项目建设，2020年3月，该项目购房人代表经与开发企业、施工单位及部分购房人协商一致，提出“自救”方案，成立了“自救”小组。经多方努力，该项目住宅部分于2020年12月31日开始交付，商业（办公）部分于2021年6月开始交付。
     关于您反映该项目2015年断资停建后仍在售卖的问题。经调查，前期为推动项目建设，开发企业通过资产销售筹集建设资金，修建房屋。
     关于您反映房开发企业未缴纳城市基础配套费的相关问题。区住建局已督促开发企业尽快完成相关费用缴纳和手续办理，维护购房人合法权益。同时，鉴于开发企业目前经营状况，建议您通过司法途径维护自身合法权益。
     关于您反映办理预告登记的相关问题。根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”及《中华人民共和国企业破产法》第七条规定：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”建议您与开发企业协商相关事宜。另，根据《中共成都市温江区委机构编制委员会关于设立不动产登记机构的通知》（温编发〔2015〕23号）、《成都市温江区人民政府办公室〈关于印发成都市温江区不动产统一登记试点工作实施方案的通知〉》（温府办发〔2016〕26号）等相关规定，自2016年8月22日起，区不动产登记中心具体承担全区不动产登记及发证工作。建议您向不动产登记中心咨询相关问题，联系电话：028-82725843。
     非常感谢您对我区住建工作的关心和监督。您对我区住房和城乡建设方面有任何建议和意见，请您拨打区住建局热线电话（028-82722857）进行反映，区住建局将认真对待您所反映的事项，感谢您对我区住建工作的关注。


                                                               成都市温江区住房和城乡建设局
                                                                           2024年6月25日

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  “财富·中央城”系成都艾文博花卉世界有限公司开发建设的商品房项目，位于温江区万春镇天乡路二段968号。
     关于您反映该项目烂尾的问题。经调查，该项目自2015年7月出现停工以来，因开发企业自身实力不够、大量资产被查封限制、资金筹措难度大等原因，未能从根本上化解项目建设问题。为推动项目建设，2020年3月，该项目购房人代表经与开发企业、施工单位及部分购房人协商一致，提出“自救”方案，成立了“自救”小组。经多方努力，该项目住宅部分于2020年12月31日开始交付，商业（办公）部分于2021年6月开始交付。
     关于您反映该项目2015年断资停建后仍在售卖的问题。经调查，前期为推动项目建设，开发企业通过资产销售筹集建设资金，修建房屋。
     关于您反映房开发企业未缴纳城市基础配套费的相关问题。区住建局已督促开发企业尽快完成相关费用缴纳和手续办理，维护购房人合法权益。同时，鉴于开发企业目前经营状况，建议您通过司法途径维护自身合法权益。
     关于您反映办理预告登记的相关问题。根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”及《中华人民共和国企业破产法》第七条规定：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”建议您与开发企业协商相关事宜。另，根据《中共成都市温江区委机构编制委员会关于设立不动产登记机构的通知》（温编发〔2015〕23号）、《成都市温江区人民政府办公室〈关于印发成都市温江区不动产统一登记试点工作实施方案的通知〉》（温府办发〔2016〕26号）等相关规定，自2016年8月22日起，区不动产登记中心具体承担全区不动产登记及发证工作。建议您向不动产登记中心咨询相关问题，联系电话：028-82725843。
     非常感谢您对我区住建工作的关心和监督。您对我区住房和城乡建设方面有任何建议和意见，请您拨打区住建局热线电话（028-82722857）进行反映，区住建局将认真对待您所反映的事项，感谢您对我区住建工作的关注。


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领导您好！我是温江区万春镇天乡路二段968号财富中央城购房人，我于__2017__年_4_月与开发商签定商铺买卖合同并支付全款，合同约定在合同备案之日起60个工作日内帮我们办理预告登记，并于_2017年12月交付房屋，后面才知该楼盘2015年就烂尾，2017年温江住建仍允其合法销售，骗了很多购房人，至今已经六年了仍未收到接房通知，我们无数次去楼盘或打电话询问，他们都以各种理由搪塞，先说楼盘被修地铁影响进度，后说房子因开发商资金链断裂无法完工，可我们付款的时候他们并没有告知楼盘烂尾的实情，我们无数次求助政府相关部门领导，希望他们能够督促开发商想办法尽快完工交房，可是每一次努力都是白费，最终还是要购房人自己掏钱，部份业主被骗2020年出房屋总款的10%来完成尾期工程，当年共收了4000余万，可房屋仍没完工，2023年7月又冒出来一项2700多万元的报建费应付账款，当时这些费用都要购房人买单，当时还出了个倡议书说我们同意分期付款给这2700万，可实际我们并没同意，当时还打12345投诉坚决反对该方案，报建费为什么没交就开工预售了？当地监管部门是不是监管到位了？谁为不良开发商开的绿灯？今年5月温江信访和住建又倡导业主每平米交50元，共计500万就给办证，可当地政府却将此事指定给一个律所办理，而且500万预筹款含70万律师费，律师费支付款占总金额的14%，并且还需支付130万前期欠款，这合当年的非法自救如出一辙，我们明确反对该方亲案，可温江住建和信访却又说若三分之二同意就启动方䅁，他们凭什么代表我们同意该方案？这个楼盘若一次次被收割天理何在？还说若购房人不出钱，开发商就要破产，购房人的财产就得不到保障，可是购房人前期该交的钱已经交完了，只需要交后期办证所需的相关费用，没有义务和能力帮开发商垫资或偿还债务，购房人已经遭受了重大损失，无法再承受额外压力。2020年非法集资自救就有温江住建的副局长和科长参与站台，大家发现被骗后却又把责任推得开净，这次又如法炮制，是否有腐败问题？希望领导们能查清事实，还政务清明，救老百姓一命吧！谢谢！

温江区委书记

2024-06-21 10:27:05

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     您好！谢谢您的来信！您所反映的问题，区住建局高度重视，赓即安排专人认真调查办理。现将办理情况答复如下：
  “财富·中央城”系成都艾文博花卉世界有限公司开发建设的商品房项目，位于温江区万春镇天乡路二段968号。
     关于您反映该项目烂尾的问题。经调查，该项目自2015年7月出现停工以来，因开发企业自身实力不够、大量资产被查封限制、资金筹措难度大等原因，未能从根本上化解项目建设问题。为推动项目建设，2020年3月，该项目购房人代表经与开发企业、施工单位及部分购房人协商一致，提出“自救”方案，成立了“自救”小组。经多方努力，该项目住宅部分于2020年12月31日开始交付，商业（办公）部分于2021年6月开始交付。
     关于您反映该项目2015年断资停建后仍在售卖的问题。经调查，前期为推动项目建设，开发企业通过资产销售筹集建设资金，修建房屋。
     关于您反映房开发企业未缴纳城市基础配套费的相关问题。区住建局已督促开发企业尽快完成相关费用缴纳和手续办理，维护购房人合法权益。同时，鉴于开发企业目前经营状况，建议您通过司法途径维护自身合法权益。
     关于您反映办理预告登记的相关问题。根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”及《中华人民共和国企业破产法》第七条规定：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”建议您与开发企业协商相关事宜。另，根据《中共成都市温江区委机构编制委员会关于设立不动产登记机构的通知》（温编发〔2015〕23号）、《成都市温江区人民政府办公室〈关于印发成都市温江区不动产统一登记试点工作实施方案的通知〉》（温府办发〔2016〕26号）等相关规定，自2016年8月22日起，区不动产登记中心具体承担全区不动产登记及发证工作。建议您向不动产登记中心咨询相关问题，联系电话：028-82725843。
     非常感谢您对我区住建工作的关心和监督。您对我区住房和城乡建设方面有任何建议和意见，请您拨打区住建局热线电话（028-82722857）进行反映，区住建局将认真对待您所反映的事项，感谢您对我区住建工作的关注。


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     关于您反映该项目烂尾的问题。经调查，该项目自2015年7月出现停工以来，因开发企业自身实力不够、大量资产被查封限制、资金筹措难度大等原因，未能从根本上化解项目建设问题。为推动项目建设，2020年3月，该项目购房人代表经与开发企业、施工单位及部分购房人协商一致，提出“自救”方案，成立了“自救”小组。经多方努力，该项目住宅部分于2020年12月31日开始交付，商业（办公）部分于2021年6月开始交付。
     关于您反映该项目2015年断资停建后仍在售卖的问题。经调查，前期为推动项目建设，开发企业通过资产销售筹集建设资金，修建房屋。
     关于您反映房开发企业未缴纳城市基础配套费的相关问题。区住建局已督促开发企业尽快完成相关费用缴纳和手续办理，维护购房人合法权益。同时，鉴于开发企业目前经营状况，建议您通过司法途径维护自身合法权益。
     关于您反映办理预告登记的相关问题。根据《民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”及《中华人民共和国企业破产法》第七条规定：“债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。”建议您与开发企业协商相关事宜。另，根据《中共成都市温江区委机构编制委员会关于设立不动产登记机构的通知》（温编发〔2015〕23号）、《成都市温江区人民政府办公室〈关于印发成都市温江区不动产统一登记试点工作实施方案的通知〉》（温府办发〔2016〕26号）等相关规定，自2016年8月22日起，区不动产登记中心具体承担全区不动产登记及发证工作。建议您向不动产登记中心咨询相关问题，联系电话：028-82725843。
     非常感谢您对我区住建工作的关心和监督。您对我区住房和城乡建设方面有任何建议和意见，请您拨打区住建局热线电话（028-82722857）进行反映，区住建局将认真对待您所反映的事项，感谢您对我区住建工作的关注。


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