请求立即责令丽港物业退出小区，并按照要求罚款 - 问政广安市广安区 - 四川群众呼声

请求立即责令丽港物业退出小区，并按照要求罚款已办结投诉

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来源：四川群众呼声

2026-04-28 09:43:56

本人系广安市广安区承平盛世一期业主。本小区规划为统一物业管理区域，地上住宅、公共区域与地下车库、地下室共用消防、供电、给排水、通风等系统，属于不可分割的整体小区。
 目前小区被拆分为地面馨思源物业、地下室及车库原丽港物业分别管理，违反《物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定。
 因双物业分割管理，导致小区消防设施维保责任不清、公共设施损坏无人维修、环境卫生脏乱、遇事互相推诿，存在严重消防安全隐患和管理混乱问题，严重侵害业主合法权益。
业主多次向中桥街道办事处反映投诉，但相关部门长期推诿拖延、不予处理，存在明显行政不作为。
请求:
1. 依法认定“一小区两物业”违规，责令原丽港物业立即退出小区并罚款，统一由一家物业馨思源实施管理；
2. 希望住建履职，消除安全隐患；

●【当前】2026-04-28 09:50:24

住房和城乡建设厅转派至广安市

答复

广安市广安区住建局

来源：四川群众呼声

网友：
        您好！您反映的问题现答复如下：经核查，根据广安市不动产登记中心办理的承平盛世一期所有地下车位不动产权证书，明确承平盛世一期所有车位均为开发企业四川广安承平投资开发有限公司单独所有。地下车位共计1231个，目前售卖约70余个（已售卖车位产权已转移登记给相应业主），剩余车位暂未售出。因地下车库不动产登记权属为开发企业，未计入小区业主公摊，属于开发企业建筑物专有部分，不属于小区业主共有配套设施。开发企业作为所有权人，对车库享有完整管理权，可自行管理也可委托第三方管理。就地下车库管理事宜，馨思源物业与开发企业进行了多次商谈，暂未达成一致意见。2026年4月27日，我局组织开发企业、馨思源物业以及中桥街道就承平盛世一期车库清洁卫生等问题进行了商议，议定地下车库电梯出口至防火门的区域（即瓷砖铺设部分）的清洁卫生、照明等由馨思源物业负责实施，地下车库防火门外车库区域的清洁卫生、照明、监控设备等由开发企业负责实施，共同做好相关工作。后续我局将持续督促馨思源物业严格按照物业服务合同约定，全面履职尽责、做好日常管护服务。感谢您对我们工作的理解与支持，并希望您一如既往地关心和支持我局工作。
 广安市广安区住房和城乡建设局
           2026年4月29日

答复时间：2026-04-29 16:19:04

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评价时间：2026-04-29 16:32:18

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贵局回复避重就轻，转移话题！即使地下车库权属开发商，但这样不也是一个物业管理区域，拆分为二了吗？请问地下室的公共设施以及消防安全也归属于开发商管理吗？那这样对于我们业主而言，不也是存在严重的安全隐患与管理混乱吗？不也同样侵害了业主的权益吗？不也同样违反了物业管理条例了吗？知法犯法

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本人系广安市广安区承平盛世一期业主。本小区规划为统一物业管理区域，地上住宅、公共区域与地下车库、地下室共用消防、供电、给排水、通风等系统，属于不可分割的整体小区。
 目前小区被拆分为地面馨思源物业、地下室及车库原丽港物业分别管理，违反《物业管理条例》第三十三条“一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理”的规定。
 因双物业分割管理，导致小区消防设施维保责任不清、公共设施损坏无人维修、环境卫生脏乱、遇事互相推诿，存在严重消防安全隐患和管理混乱问题，严重侵害业主合法权益。
业主多次向中桥街道办事处反映投诉，但相关部门长期推诿拖延、不予处理，存在明显行政不作为。
请求:
1. 依法认定“一小区两物业”违规，责令原丽港物业立即退出小区并罚款，统一由一家物业馨思源实施管理；
2. 希望住建履职，消除安全隐患；

●【当前】2026-04-28 09:50:24

住房和城乡建设厅转派至广安市

广安区委书记

2026-04-28 09:43:56

官方回复

来源：四川群众呼声

网友：
        您好！您反映的问题现答复如下：经核查，根据广安市不动产登记中心办理的承平盛世一期所有地下车位不动产权证书，明确承平盛世一期所有车位均为开发企业四川广安承平投资开发有限公司单独所有。地下车位共计1231个，目前售卖约70余个（已售卖车位产权已转移登记给相应业主），剩余车位暂未售出。因地下车库不动产登记权属为开发企业，未计入小区业主公摊，属于开发企业建筑物专有部分，不属于小区业主共有配套设施。开发企业作为所有权人，对车库享有完整管理权，可自行管理也可委托第三方管理。就地下车库管理事宜，馨思源物业与开发企业进行了多次商谈，暂未达成一致意见。2026年4月27日，我局组织开发企业、馨思源物业以及中桥街道就承平盛世一期车库清洁卫生等问题进行了商议，议定地下车库电梯出口至防火门的区域（即瓷砖铺设部分）的清洁卫生、照明等由馨思源物业负责实施，地下车库防火门外车库区域的清洁卫生、照明、监控设备等由开发企业负责实施，共同做好相关工作。后续我局将持续督促馨思源物业严格按照物业服务合同约定，全面履职尽责、做好日常管护服务。感谢您对我们工作的理解与支持，并希望您一如既往地关心和支持我局工作。
 广安市广安区住房和城乡建设局
           2026年4月29日

广安市广安区住建局

2026-04-29 16:19:04

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