<公园学府>小区地下车位产权属性产生质疑 - 问政南充市西充县 - 四川群众呼声

<公园学府>小区地下车位产权属性产生质疑已办结投诉

rmxXL_1767694540 (来自小程序)

来源：四川群众呼声

2026-01-06 19:09:22

尊敬的各位领导：
现我们<公园学府>小区业主对车位产权属开发商产生重大质疑，经各行政部门信息公开，各部门避重就轻，龙统回复业主，甚至有的部门不回复，不履行监管职责！

由于登记权利人是＜西充县阳光大地置业有限公司>

异议不动产信息：西充县“公园学府”项目地车位不动产权证号： 511325100217GX00433F00990210
申请事项

1. 请求不动产中心依法对已登记在“西充县阳光大地置业有限公司”名下的“公园学府”项目地下车库中部分车位的不动产登记事项进行异议登记；
2. 请求暂停办理该部分车位的转移、抵押、变更等登记手续，直至权属争议依法解决；
3. 不动产中心未公开该地下车库首次登记所依据的全部申请材料，包括但不限于《建设工程规划许可证》、土地出让合同、测绘报告、成本核算资料等。

事实与理由

本人系“公园学府”小区业主，依法对小区内共有部分享有共有权和共同管理权。近期得知，不动产中心已将本属于小区配套公共设施的地下车库部分车位确权登记至开发商名下，严重侵害了全体业主的合法权益。现依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，提出异议，理由如下：

一、地下车库整体属于小区配套设施，不具备独立产权分割条件

根据贵中心存档的《建设工程规划核实合格证》（编号：建字第511325202100056号）明确记载：
- 地下车库总建筑面积为 69426.79平方米，其中：
  - 机动车位面积：61473.93㎡；
  - 非机动车位面积：5478.3㎡；
  - 辅助用房及其他：3494.58㎡。

该数据充分说明，地下空间并非独立开发项目，而是服务于整栋建筑的综合性配套设施，包含大量依法应属业主共有的非机动车位。如此大规模的配套面积，若整体确权给开发商，明显违背《民法典》第二百七十四条关于“建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所属业主共有”的立法精神。

二、非机动车位依法属于业主共有，不得确权给开发商

依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，规划用于停放非机动车的车位，属于业主共有。文件中明确标注“非机动车位”面积达5478.3平方米，贵中心在未剔除该部分面积的情况下，将整个地下车库或其中部分车位确权给开发商，属于认定事实不清、登记基础违法。

三、地下面积远超地上，存在严重规划与土地权益失衡

- 项目地上建筑面积：53285.36㎡
- 地下建筑面积：69426.79㎡（为地上的1.3倍）

如此巨大的地下空间若全部作为可售产权单位确权给开发商，意味着其获得的土地使用权权益远超地上建筑，严重违反土地使用权出让的基本公平原则。除非开发商能证明其已就地下空间单独签订土地出让合同并缴纳相应出让金，否则无权主张独立产权。

四、建设成本已实际由业主分摊，开发商无权独占权益

该地下车库的建设成本已包含在小区开发总成本中，并通过商品房销售价格实际由全体业主承担。开发商未曾向业主说明该部分面积不计入公摊、亦未提供独立核算的成本凭证。根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》及各地判例，未单独计价且未独立核算的成本，视为已分摊至可售面积，其对应权益归全体业主。

五、不动产登记程序存在重大瑕疵
不动产中心在办理首次登记时，未依法审查以下关键材料：
1. 地下车位是否具有构造上和利用上的独立性；
2. 是否取得独立的规划许可和土地使用权；
3. 是否扣除法定共有部分（非机动车位）；
4. 是否存在成本未分摊的审计证明。

上述审查缺失，导致登记行为建立在不完整、不真实的基础上，依法应予纠正。
请求西充县人民政府依法依规核查车位产权的正确属性，给小区物业主一个满意答复。谢谢！

已受理

南充市政务服务管理局

您的留言已转交给相关机构进行处理，请您耐心等待回复。

受理时间：2026-01-07 10:55:33

答复

西充自规局

来源：四川群众呼声

尊敬的市民：
您好！您在麻辣社区-群众呼声-网络问政四川平台反映的“公园学府小区地下车位产权属性产生质疑”的问题收悉。
经西充县自然资源和规划局调查核实后，现回复如下：
1、您小区地下空间机动车位共建有1844个（面积：50428.07㎡），于2023年11月14日依法办理了不动产权首次登记，权利人为：西充县阳光大地置业有限公司，非机动车位、人防工程及配套用房未办理不动产权登记。
2、您如对小区地下空间车位的最终归属有异议，可向我局申请办理异议登记，异议登记的办理需利害关系人提供与争议的不动产有直接利害关系证明材料、异议事项证明材料、申请人身份证明等到不动产登记机构现场申请。符合条件的经记载于不动产登记簿时发生法律效力，并在15日内就车位的最终归属向人民法院起诉，通过民事诉讼解决争议。15日内异议登记申请人未向人民法院起诉的，异议登记失效。
3、物权受法律保护，除人民法院或有权机关出具的法律文书限制物权外，其他个人及单位无权限制物权。您可就车位的最终归属向人民法院起诉，并申请财产保全达到限制物权的目的。
4、不动产登记材料不属于政府主动公开范围，权利人或利害关系人可依法申请查询不动产登记材料（利害关系人需提供与争议的不动产有直接利害关系的证明材料）。
5、您所述的“是否存在成本未分摊的审计证明”不在不动产首次登记的审查范围，我局是严格按照《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记技术规程》等法律法规办理不动产权登记的，登记结果具备法律效力。您如认为我局的登记行为违法，可向上级部门申请行政复议或向人民法院提请行政诉讼。
感谢您对我局工作的监督和理解支持，希望对我局的工作多提出宝贵意见。祝您生活愉快！

西充县自然资源和规划局
                   2026年1月13日

答复时间：2026-01-13 16:24:14

留言评价

评价时间：2026-01-13 17:26:06

评价结果：

不满意

答复速度：1分

解决程度：1分

办理态度：1分

评分理由：

贵局仅以开发商办理了首次登记就认定车位归其所有，未对车位的建设成本是否已纳入商品房销售价格、是否占用业主共有土地等关键事实进行审查。若地下车位的建设成本已分摊至业主购房款中，即便登记在开发商名下，其产权也应归全体业主共有。贵局的回复回避了这一核心问题，属于事实认定不清。

提示：机构用户点击此处前往回复

留言转交

转交的地区：

负责人选择：

留言回复

*回复必读

1. 请注意措辞，避免敏感词，避免特殊符号，否则将影响您的回复的审核进程，严重违反者将不予采纳。

2. 以群众呼声为第一信号以群众满意为第一标准。

3. 留言信息将以您认证单位或机构作为作者展示，在回复正文中请以解决问题为重点，讲求质效，着力解决问题。

4. 用户收到您的回复之后会对您的回复进行评价；若7天之后该用户没有做出评价，则系统默认此次回复为满意。

5. 留言信息一旦提交，将不可更改，不可删除，请用户谨慎编写您的回复。

6. 包括但不限于违反以上条款，不遵守平台《服务协议》，不遵守平台管理的机构的回复均不会被平台采纳。

同地区留言

西充县晋城街道办优化12345件处理晋美牙科旁边打锅盔天天6点开始防毒新欧鹏一期大门何时能完善？西充县南台街道公园天玺严重违建

互动区

广安农商银行店大欺客，住房贷款不让还！

遇消费纠纷无人处理，心里满是委屈[已回复]

营山老林现代农业

广安东站站前市政配套规划建议

要了4年工资，正规途径也走了，还是拿不到钱，怎么办呢？

超前规划营山老林为民基础设施

请问我这辆二手车，可以上路行驶吗？是机动车还是非机动车？需要驾照吗？

蓬安县城管局各位领导，摩尔超市外的市场摆摊问题请指示

凌云桥非机动车道该维护了

广安官盛片区规划优化建议

蓬安银汉场得名的由来

连三弯到茶盘街之间的道路情况

连线市州

成都

绵阳

德阳

巴中

南充

乐山

内江

达州

广安

广元

遂宁

泸州

宜宾

凉山

资阳

眉山

雅安

自贡

营山

南江

新都

政务不限

rmxXL_1767694540

[投诉] <公园学府>小区地下车位产权属性产生质疑

来源：四川群众呼声

尊敬的各位领导：
现我们<公园学府>小区业主对车位产权属开发商产生重大质疑，经各行政部门信息公开，各部门避重就轻，龙统回复业主，甚至有的部门不回复，不履行监管职责！

由于登记权利人是＜西充县阳光大地置业有限公司>

异议不动产信息：西充县“公园学府”项目地车位不动产权证号： 511325100217GX00433F00990210
申请事项

1. 请求不动产中心依法对已登记在“西充县阳光大地置业有限公司”名下的“公园学府”项目地下车库中部分车位的不动产登记事项进行异议登记；
2. 请求暂停办理该部分车位的转移、抵押、变更等登记手续，直至权属争议依法解决；
3. 不动产中心未公开该地下车库首次登记所依据的全部申请材料，包括但不限于《建设工程规划许可证》、土地出让合同、测绘报告、成本核算资料等。

事实与理由

本人系“公园学府”小区业主，依法对小区内共有部分享有共有权和共同管理权。近期得知，不动产中心已将本属于小区配套公共设施的地下车库部分车位确权登记至开发商名下，严重侵害了全体业主的合法权益。现依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，提出异议，理由如下：

一、地下车库整体属于小区配套设施，不具备独立产权分割条件

根据贵中心存档的《建设工程规划核实合格证》（编号：建字第511325202100056号）明确记载：
- 地下车库总建筑面积为 69426.79平方米，其中：
  - 机动车位面积：61473.93㎡；
  - 非机动车位面积：5478.3㎡；
  - 辅助用房及其他：3494.58㎡。

该数据充分说明，地下空间并非独立开发项目，而是服务于整栋建筑的综合性配套设施，包含大量依法应属业主共有的非机动车位。如此大规模的配套面积，若整体确权给开发商，明显违背《民法典》第二百七十四条关于“建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所属业主共有”的立法精神。

二、非机动车位依法属于业主共有，不得确权给开发商

依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，规划用于停放非机动车的车位，属于业主共有。文件中明确标注“非机动车位”面积达5478.3平方米，贵中心在未剔除该部分面积的情况下，将整个地下车库或其中部分车位确权给开发商，属于认定事实不清、登记基础违法。

三、地下面积远超地上，存在严重规划与土地权益失衡

- 项目地上建筑面积：53285.36㎡
- 地下建筑面积：69426.79㎡（为地上的1.3倍）

如此巨大的地下空间若全部作为可售产权单位确权给开发商，意味着其获得的土地使用权权益远超地上建筑，严重违反土地使用权出让的基本公平原则。除非开发商能证明其已就地下空间单独签订土地出让合同并缴纳相应出让金，否则无权主张独立产权。

四、建设成本已实际由业主分摊，开发商无权独占权益

该地下车库的建设成本已包含在小区开发总成本中，并通过商品房销售价格实际由全体业主承担。开发商未曾向业主说明该部分面积不计入公摊、亦未提供独立核算的成本凭证。根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》及各地判例，未单独计价且未独立核算的成本，视为已分摊至可售面积，其对应权益归全体业主。

五、不动产登记程序存在重大瑕疵
不动产中心在办理首次登记时，未依法审查以下关键材料：
1. 地下车位是否具有构造上和利用上的独立性；
2. 是否取得独立的规划许可和土地使用权；
3. 是否扣除法定共有部分（非机动车位）；
4. 是否存在成本未分摊的审计证明。

上述审查缺失，导致登记行为建立在不完整、不真实的基础上，依法应予纠正。
请求西充县人民政府依法依规核查车位产权的正确属性，给小区物业主一个满意答复。谢谢！

西充县委书记

2026-01-06 19:09:22

已受理

南充市政务服务管理局

您的留言已转交给相关机构进行处理，请您耐心等待回复。

受理时间：2026-01-07 10:55:33

官方回复

来源：四川群众呼声

尊敬的市民：
您好！您在麻辣社区-群众呼声-网络问政四川平台反映的“公园学府小区地下车位产权属性产生质疑”的问题收悉。
经西充县自然资源和规划局调查核实后，现回复如下：
1、您小区地下空间机动车位共建有1844个（面积：50428.07㎡），于2023年11月14日依法办理了不动产权首次登记，权利人为：西充县阳光大地置业有限公司，非机动车位、人防工程及配套用房未办理不动产权登记。
2、您如对小区地下空间车位的最终归属有异议，可向我局申请办理异议登记，异议登记的办理需利害关系人提供与争议的不动产有直接利害关系证明材料、异议事项证明材料、申请人身份证明等到不动产登记机构现场申请。符合条件的经记载于不动产登记簿时发生法律效力，并在15日内就车位的最终归属向人民法院起诉，通过民事诉讼解决争议。15日内异议登记申请人未向人民法院起诉的，异议登记失效。
3、物权受法律保护，除人民法院或有权机关出具的法律文书限制物权外，其他个人及单位无权限制物权。您可就车位的最终归属向人民法院起诉，并申请财产保全达到限制物权的目的。
4、不动产登记材料不属于政府主动公开范围，权利人或利害关系人可依法申请查询不动产登记材料（利害关系人需提供与争议的不动产有直接利害关系的证明材料）。
5、您所述的“是否存在成本未分摊的审计证明”不在不动产首次登记的审查范围，我局是严格按照《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》《不动产登记技术规程》等法律法规办理不动产权登记的，登记结果具备法律效力。您如认为我局的登记行为违法，可向上级部门申请行政复议或向人民法院提请行政诉讼。
感谢您对我局工作的监督和理解支持，希望对我局的工作多提出宝贵意见。祝您生活愉快！

西充县自然资源和规划局
                   2026年1月13日

西充自规局

2026-01-13 16:24:14

评价

评价结果：

不满意

答复速度：1分

解决程度：1分

办理态度：1分

<公园学府>小区地下车位产权属性产生质疑已办结投诉

评分理由：

互动区

联系方式

帮助中心

数据榜单

<公园学府>小区地下车位产权属性产生质疑 已办结 投诉

评分理由：

互动区

联系方式

帮助中心

数据榜单

<公园学府>小区地下车位产权属性产生质疑已办结投诉