领导，您好，我姓马，即将年满六十周岁的农村妇女，之前我与卖家签订了一份二手房买卖合同，约定卖家将其名下位于成都市双流区蛟龙工业港岷江路金座公寓3栋4单元某房屋出售给我，买卖合同中载明卖家需将房屋过户给我，我向卖家支付了5万元前期购房款后、约定房屋过户完成后支付剩余房款，但是到约定的办理过户登记时，我在蛟龙港管委会得知卖家并非房屋的所有权人，卖家是与双流蛟龙投资有限责任公司签订的《蛟龙工业港双流园区生活配套员工住房租赁协议书》，该协议约定：“租赁期为20年，自签订协议日，乙方一次性支付甲方全部的房屋租金，二十年租赁期满后，甲方将出租住房即赠送给乙方使用，出租住房的所有权属乙方所有。” 卖家对该房屋只享有使用权，并没有所有权，所以无法办理房屋过户登记。由于该房屋无法过户给我，那我购买房屋的目的也不能实现，于是我联系卖家要求解除双方签署的二手房买卖合同，并要求她退还我向他支付的五万元房款，然而卖家不愿意解除买卖合同和退还我的购房款，于是我向人民法院提起了诉讼，经过法院的审理，法院认为卖家出售给我的房屋对应土地是农村集体土地，在没有经过行政部门处理之前，人民法院对于我提起的解除买卖合同纠纷的诉讼没有管辖权，于是驳回了我的起诉，因此，我想请问一下各位领导，这个事情应该经过行政部门什么样的处理后，我才能向法院提起诉讼，法院才能正式受理并审理我的案件，我不是要起诉到法院要求将前述房屋判决给我，我只是希望起诉解除我和卖家的买卖合同，能够拿回我的购房款，保障我的老年生活。最后，再次请求相关部门的有关领导能给我一个公正的、可行的解决方案和指示。
