芦山县迎宾大号一号楼存在居多问题,以下为查询所得,开发商与物业是否存在黑社会性质,请相关部分彻查。金卓房地产芦山分公司,隶属主体:四川金卓房地产开发有限公司**(总公司注册于南充市西充县)。分公司注册地:芦山县迎宾大道(与金卓物业办公地址一致。金卓物业(芦山)注册名:芦山县金卓物业管理有限公司。注册地址:芦山县迎宾大道与金卓房地产芦山分公司同址),结论:注册地址完全一致,符合“一套人马,两块牌子”的关联企业特征。2. 业务协同证据:金卓房地产芦山分公司开发的项目(如 金湖龙湾”均由 芦山县金卓物业管理有限公司提供物业服务业主投诉记录显示,开发商延期交房、房屋渗水等问题,物业以“需向地产反馈”为由拖延处理,体现责任捆绑关系。3. 人员交叉重叠通过 国家企业信用信息公示系统*查询金卓房地产芦山分公司负责人 张某某,同时担任芦山县金卓物业的 监事。物业公司法定代表人 李某某,与房地产分公司财务人员存在亲属关联(需结合工商“主要人员”信息验证)。 是否合规。二、违规行为与风险联动 ,金卓房地产芦山分公司1. 违规交房金湖龙湾”项目二期在 **未通过消防验收** 情况下强制交房(芦山县住建局2023年通报)。2. 质量缺陷业主集中投诉房屋 ,墙体开裂、地下室渗水,开发商拖延维修。
金卓物业(芦山)1. 管理失职对开发商遗留问题推诿拒代收房屋维修基金** 却提前收取物业费。
2. 违规收取超标准收取装修保证金(政府备案价2000元,实际收5000元)。 费用过高是否属于强买强卖涉及黑社会性质,望相关部门彻查。