地方主管部门是否对购房合同进行严格审核？ - 问政自贡市高新区 - 四川群众呼声

地方主管部门是否对购房合同进行严格审核？已办结投诉

ak1

来源：四川群众呼声

2025-10-16 11:19:03

自贡市南湖丽景小区开发商自贡启新辉耀置业有限公司与买受人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》制式合同时，合同中附件十三补充协议第九条第二款写明了“与底楼业主相邻绿地或空地等具有利用上的独立性、可排他使用的空间或平台买受人同意由出卖人有权统一区分并交由出卖人指定的买受人独自使用，其他买受人明知该等部位可能属于共有共用范围，但在此不可撤销地同意并确认放弃此部位使用权，出卖人无需再另行征得其他全体买受人的同意”。
开发商以此为由，向底楼业主违法出售（或承诺使用）底楼绿地面积，面积总共达1101平方米。
我小区业主认为，此条款明显为对小区业主严重不利因素，为何此条款未明显标识？并作为不利因素告知？地方住建主管部门或市场监管部门是否对其合同进行了严格把关？此外，开发商还存在违法收受房产证代办费（已经地方部门认定违法、但并未落实退款）、私自拆除停车位（并且至今不交付物业管理），现请求对开发商进行严格处罚，并纠正其违法行为。

2025-10-16 14:41:07

住房和城乡建设厅转派至自贡市

●【当前】2025-10-20 09:55:10

自贡市委网信办已接收，转派至高新区党工委书记信箱

答复

自贡高新区管委会

来源：四川群众呼声

尊敬的网友  您好：
      您反映“地方主管部门是否对购房合同进行严格审核？”的问题自贡市市场监督管理局高新分局已收悉，根据市场监管部门的职能职责经调查处理回复如下：
       一、依据《中华人民共和国民法典》《合同行政监督管理办法》，市场监管部门没有审核合同的法定权利。
       二、自贡市南湖丽景小区开发商自贡启新辉耀置业有限公司与买受人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》制式合同时，合同中附件十三补充协议第九条第二款有“与底楼业主相邻绿地或空地等具有利用上的独立性、可排他使用的空间或平台买受人同意由出卖人有权统一区分并交由出卖人指定的买受人独自使用，其他买受人明知该等部位可能属于共有共用范围，但在此不可撤销地同意并确认放弃此部位使用权，出卖人无需再另行征得其他全体买受人的同意”的内容，该条款不必然构成侵犯消费者权利，因为该条款未明确特定个人，而是指全体业主。市场监管部门不能依据《合同行政监督管理办法》进行查处。
       三、自贡启新辉耀置业有限公司向业主收取房产证代办费明确认定为乱收费，已责令该公司整改并积极向缴费的业主退款，如留言人未得到退款的，可以直接到该小区物业处开发商办公室登记并退款。
       感谢您的关注与支持！


                                                                            自贡市市场监督管理局高新分局
                                                                                       2025年11月10日

答复时间：2025-11-10 15:08:15

答复

自贡市高新区城市建设和管理执法局（旅游园林局）

来源：四川群众呼声

一、南湖丽景项目基本情况
项目位于南湖片区C-04地块，总用地面积3.25万㎡，总建筑面积约8.88万㎡。项目建筑设计方案和施工图纸均由四川远建建筑设计研究院有限公司设计。2022年9月22日取得施工许可证，2024年6月18日取得建设项目规划土地核实“多验合一”合格证。2024年6月24日取得竣工验收报告，2024年6月27日取得竣工验收备案。南湖丽景项目按审批通过的建筑设计方案和施工图实施，满足相关规范要求。
二、回复情况
针对私自拆除停车位（并且至今不交付物业管理）问题：南湖丽景建设单位发现停车楼机械车位使用不便，使用率极低，为防止设备老化、配件锈蚀等情况，建设单位对机械车位进行临时撤除，集中存放。南湖丽景小区目前地下停车位、地面停车位已面向全体全体业主开放，结合小区目前实际的入住情况，满足小区业主停车需求。业主可根据自身停车需求选择购买、租赁或缴费临停，相关收费标准参考物业公示的价格予以执行。
高新区住新局已再次督促建设单位强化停车楼的管理，若业主后续在停车楼机械车位处有停车需求时，及时恢复机械车位设施设备满足小区业主停车需求。

答复时间：2025-11-06 08:39:30

留言评价

评价时间：2025-11-11 12:38:25

评价结果：

一般

答复速度：3分

解决程度：3分

办理态度：3分

评分理由：

该条款实质上对全体业主权益造成了损害。只能说，买个教训了，所谓范式合同不能信，广大购房者请不要相信官方范式合同，自己一定要严加审核。

提示：机构用户点击此处前往回复

留言转交

转交的地区：

负责人选择：

留言回复

*回复必读

1. 请注意措辞，避免敏感词，避免特殊符号，否则将影响您的回复的审核进程，严重违反者将不予采纳。

2. 以群众呼声为第一信号以群众满意为第一标准。

3. 留言信息将以您认证单位或机构作为作者展示，在回复正文中请以解决问题为重点，讲求质效，着力解决问题。

4. 用户收到您的回复之后会对您的回复进行评价；若7天之后该用户没有做出评价，则系统默认此次回复为满意。

5. 留言信息一旦提交，将不可更改，不可删除，请用户谨慎编写您的回复。

6. 包括但不限于违反以上条款，不遵守平台《服务协议》，不遵守平台管理的机构的回复均不会被平台采纳。

同地区留言

华商国际城三期19单物业违法租聘进门大厅南湖印象五栋违建问题，已多次投诉依然没有拆除希望高峰公园入口处能修无障碍通道多年违建投诉多次麻烦政府有作为真正解决自贡吉欣科技有限公司拖欠工资

互动区

四川婚假新政落地，这些 “配套难题” 盼解答！

成都二医院后门太乱了！！！！！

南充是否开设3十2十3产业学院班订单培育工科人才

电梯破坏原房基础的整体性

关于通江县增设斑马线礼让行人交通技术监控抓拍设备的建议

蓬安县（兴旺镇小学岔路口到龙得权门口公路烂得基本无法行走....

巴城牛皮癣广告太多啦

南充环境环境集团、麻烦你们官方来解释下。

请及时扶正救活这株行道树！

关于邻水县兴仁镇相关单位及人员在工伤维权事件中不当行为的实名反映

四川天府银行手机AAP没有办法注册，谁的错？营业员态度极差。

高层火灾太吓人，香港高层火灾伤亡的启示，蓝色理想应该规范电动车。

连线市州

成都

绵阳

德阳

巴中

南充

乐山

内江

达州

广安

广元

遂宁

泸州

宜宾

凉山

资阳

眉山

雅安

自贡

营山

南江

新都

城建房产开发

ak1

[投诉] 地方主管部门是否对购房合同进行严格审核？

来源：四川群众呼声

自贡市南湖丽景小区开发商自贡启新辉耀置业有限公司与买受人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》制式合同时，合同中附件十三补充协议第九条第二款写明了“与底楼业主相邻绿地或空地等具有利用上的独立性、可排他使用的空间或平台买受人同意由出卖人有权统一区分并交由出卖人指定的买受人独自使用，其他买受人明知该等部位可能属于共有共用范围，但在此不可撤销地同意并确认放弃此部位使用权，出卖人无需再另行征得其他全体买受人的同意”。
开发商以此为由，向底楼业主违法出售（或承诺使用）底楼绿地面积，面积总共达1101平方米。
我小区业主认为，此条款明显为对小区业主严重不利因素，为何此条款未明显标识？并作为不利因素告知？地方住建主管部门或市场监管部门是否对其合同进行了严格把关？此外，开发商还存在违法收受房产证代办费（已经地方部门认定违法、但并未落实退款）、私自拆除停车位（并且至今不交付物业管理），现请求对开发商进行严格处罚，并纠正其违法行为。

2025-10-16 14:41:07

住房和城乡建设厅转派至自贡市

●【当前】2025-10-20 09:55:10

自贡市委网信办已接收，转派至高新区党工委书记信箱

高新区党工委书记

2025-10-16 11:19:03

官方回复

来源：四川群众呼声

尊敬的网友  您好：
      您反映“地方主管部门是否对购房合同进行严格审核？”的问题自贡市市场监督管理局高新分局已收悉，根据市场监管部门的职能职责经调查处理回复如下：
       一、依据《中华人民共和国民法典》《合同行政监督管理办法》，市场监管部门没有审核合同的法定权利。
       二、自贡市南湖丽景小区开发商自贡启新辉耀置业有限公司与买受人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》制式合同时，合同中附件十三补充协议第九条第二款有“与底楼业主相邻绿地或空地等具有利用上的独立性、可排他使用的空间或平台买受人同意由出卖人有权统一区分并交由出卖人指定的买受人独自使用，其他买受人明知该等部位可能属于共有共用范围，但在此不可撤销地同意并确认放弃此部位使用权，出卖人无需再另行征得其他全体买受人的同意”的内容，该条款不必然构成侵犯消费者权利，因为该条款未明确特定个人，而是指全体业主。市场监管部门不能依据《合同行政监督管理办法》进行查处。
       三、自贡启新辉耀置业有限公司向业主收取房产证代办费明确认定为乱收费，已责令该公司整改并积极向缴费的业主退款，如留言人未得到退款的，可以直接到该小区物业处开发商办公室登记并退款。
       感谢您的关注与支持！


                                                                            自贡市市场监督管理局高新分局
                                                                                       2025年11月10日

自贡高新区管委会

2025-11-10 15:08:15

官方回复

来源：四川群众呼声

一、南湖丽景项目基本情况
项目位于南湖片区C-04地块，总用地面积3.25万㎡，总建筑面积约8.88万㎡。项目建筑设计方案和施工图纸均由四川远建建筑设计研究院有限公司设计。2022年9月22日取得施工许可证，2024年6月18日取得建设项目规划土地核实“多验合一”合格证。2024年6月24日取得竣工验收报告，2024年6月27日取得竣工验收备案。南湖丽景项目按审批通过的建筑设计方案和施工图实施，满足相关规范要求。
二、回复情况
针对私自拆除停车位（并且至今不交付物业管理）问题：南湖丽景建设单位发现停车楼机械车位使用不便，使用率极低，为防止设备老化、配件锈蚀等情况，建设单位对机械车位进行临时撤除，集中存放。南湖丽景小区目前地下停车位、地面停车位已面向全体全体业主开放，结合小区目前实际的入住情况，满足小区业主停车需求。业主可根据自身停车需求选择购买、租赁或缴费临停，相关收费标准参考物业公示的价格予以执行。
高新区住新局已再次督促建设单位强化停车楼的管理，若业主后续在停车楼机械车位处有停车需求时，及时恢复机械车位设施设备满足小区业主停车需求。

自贡市高新区城市建设和管理执法局（旅游园林局）

2025-11-06 08:39:30

评价

评价结果：

一般

答复速度：3分

解决程度：3分

办理态度：3分

地方主管部门是否对购房合同进行严格审核？已办结投诉

评分理由：

互动区

联系方式

帮助中心

数据榜单

地方主管部门是否对购房合同进行严格审核？ 已办结 投诉

评分理由：

互动区

联系方式

帮助中心

数据榜单

地方主管部门是否对购房合同进行严格审核？已办结投诉