“为这个烂尾楼多年艰辛奔走，终于看到了点希望……”
去年以来，多名南充市民在“群众呼声”平台留言，反映龙吟华府小区烂尾6年有余，业主维权无果。近期，业主们发来阶段性好消息，“烂尾楼”复工取得实质进展——在第一批业主筹款800余万元复工自救后，1栋楼实现水电双通，20余户业主入住，其他楼栋也有望重启建设。
>>烂尾第六年了，何时能交房？
龙吟华府的业主未曾想到，2015年购买的房子，8年后仍未入住。
2023年6月，王女士留言称，她在2015年花50余万全款购入一套120平方米的房子，当时楼盘施工进展顺利，但从2017年开始就断断续续停工，协议约定的12月31日交房日也一拖再拖。这套房原本是给两个孩子落户读小学用的，她却至今在外地租房，孩子只能以外来打工人员子女的身份读书。
贷款为儿子买婚房的陈婆婆压力更大。一晃8年，孙子都有两个了，一家六口挤在几十平米的老房子里，每个月还要背负1000多块钱的房贷，因此苦不堪言，四处投诉。
资料显示，龙吟华府位于南充市顺庆区潆华北路，开发商是本地房产企业万事兴开发有限公司。项目于2014年9月开工建设，占地面积约125亩，总建筑面积32万平方米。2015年8月22日开盘，开盘价大约4500元/平方米。
有业内人士称，由于该项目紧靠潆华大道高铁广场，在地段上具备优势，开发商将此项目定位为“川东北中央门户华宅”，有3栋电梯房和数栋花园洋房。“这个价格放在省会城市不起眼，但在我们这里，当时算是较贵的盘。”上述业内人士解释。
>>复工困难大 发商查封债务10余亿
针对楼盘业主的求助，南充市顺庆区华凤街道办事处进行了回复。
根据回复，2017年3月至今因万事兴集团公司资金链断裂，项目时建时停。该项目涉及查封债务达10余亿元，全国各地多家法院对龙吟华府小区的待售房进行了轮候查封。
为推动项目复工复产，当地成立专班组赴各地法院协调，已将该项目执行案件归集到南充市顺庆区法院。
近年来，专班组多次召开专题会议，研究法院解封等相关事宜，以此推动销售房源，解决项目复工的资金缺口，但因该项目涉诉债务复杂，导致销售方案至今未落实，复工难度极大。
企查查显示，万事兴集团公司成立于1996年，先后11次被列为失信执行人。
自2017年至2023年3月，公司法人唐作银被限制消费56次。申请人包括招商银行成都世纪朝阳支行、贵阳银行成都分行、上海中星志成建筑设计公司、成都民信融资性担保公司等金融机构、建筑房产公司以及多名自然人。
>>等不起了 首批业主入场垫付800多万
重启复工困难重重，最耗不起的就是业主。
因购房合同、网签备案等相关资料完备，项目基本处于收尾阶段，重启建设周期不长等原因，一栋业主率先启动了垫资救场。
2022年，在专班组的协调下，龙吟华府1栋的业主与万事兴集团公司的承建商达成协议，由每户业主垫资5万元，筹资总计800余万元，由承建商重启项目，并于今年8月完成了水电安装，目前已有20多户业主入住。
为此事牵头、奔走很久的业主代表之一陈婆婆在群众呼声上给相关部门发来感谢信，但她并没有入住。在她看来，交付的房子远未达到入住标准，使用的是不能饮用的消防用水，还需自购桶装水，用电安全等问题也没有保障，相关部门还在协调。
但受此鼓舞，2栋和3栋业主的筹款进度条迅速加快，截止8月中旬，分别完成200多万。“承建商说，距离复工不远了！”在外打工的马先生时时关注着复工进度。
业主垫付的款项，未来承建商如何偿还？
马先生称，该项目仍有部分存余资产。根据协议，项目竣工后，这部分资产售出回笼资金后，承建方将偿还业主垫付的资金，并支付利息。
有业内人士称，业主自筹资金后期能否得到补偿，涉及多方面因素，包括未来能否与债权人达成协议，理顺债务关系等。而记者从开发商法人的限制消费令中得知，该公司存在较多金融借款合同纠纷，情况非常复杂。
>>自筹资金复工模式可以复制么?
根据财联社报道，2022年，浙江省瑞安市一豪宅万川瑞园的业主自筹8000多万完成自救，南充市五星现代城和中环岛两个项目的业主也曾启动了类似的筹资行动。
中原地产高级研究经理卢文曦表示，以上特殊案例，是业主的无奈之举，并不值得提倡，也不具有推广性。“真正适合自救的项目其实相当少，可以说绝大多数项目并不适合，也不建议这样做，因为解决烂尾问题既耗时又费力，绝非易事。对于停工的绝大多数项目，主流还应依靠专业机构的力量来处理。”（记者：杨小婕 实习生：何瑞琦）
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